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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：18.85 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
德興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.09 坪
- 附屬建物面積：2.02 坪
- 共同使用：6.38 坪
- 土地面積：6.66 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於南區德興路的物件，對於「重視生活機能、預算有限且願意投入翻修的家庭」來說，是一個值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 性價比尚可：總價 688 萬在南區能擁有三房兩衛的空間，對首購族或換屋族具有一定吸引力，尤其是學區優勢明確。
- 樓層與採光：三樓的樓層高度配合「陽光滿屋」的描述，顯示居住環境舒適度應不差。
- 需謹慎評估之處：最大的隱憂在於 36 年屋齡與無車位條件。這意味著您需預留一筆充足的裝修備款（特別是管線更新），且未來考慮轉手時，需接受買家對老舊建物與停車需求的折價效應。
建議： 若您的購房目的是自住超過十年，且不急於短期買賣，此物件能提供穩定的居住品質；若您是投資屬性或預算非常吃緊無法負擔修繕，則建議再觀望其他更新穎的物件。
問與答
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